Prix d’appartement (vente)
41 744 CZK/m²
Moyenne ~2 149 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Trmice
District Ústí nad Labem · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives3 381 hab.
Verdict investisseur
Acheter94/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 687 CZK/mois
254 CZK/m²/mois · échantillon 7
Rendement brut
7.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-27 %
Moyenne régionale ~57 320 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 3 · loc. 7 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 848 000 CZK
~31 366 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
3 381
Âge moyen 38.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-9 pers./an
-0,27 % par an · naturel +5 · migration -14
Tendance 5 ans
+0,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
35 / 30
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.9 %
352 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.1 %
ressources externes 15 244 468,6 CZK · 4 520,898 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 34,9 %
- STAN+NK · 4 sièges25,4 %
- UFO+NK · 3 sièges17,4 %
- PRO Zdraví · 3 sièges16,4 %
- KAN · 2 sièges12,4 %
- SD-SN+NK · 2 sièges10,8 %
- KSČM · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 48,5 %
- ANO54,5 %
- SPOLU10,5 %
- SPD9,2 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Trmice
- STAN+NK4/ 15
25,4 %
- UFO+NK3/ 15
17,4 %
- PRO Zdraví3/ 15
16,4 %
- KAN2/ 15
12,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.1 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~41 744 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (24 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Âge moyen plus bas (~38.1 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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