Prix d’appartement (vente)
58 675 CZK/m²
Moyenne ~3 902 688 CZK · échantillon 16
Brief investissement · données REALT
Chotěboř
District Havlíčkův Brod · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée82 annonces actives9 092 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 433 CZK/mois
199 CZK/m²/mois · échantillon 9
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-22 %
Moyenne régionale ~74 931 CZK/m²
Profondeur de l’offre
82
Appart. vente 16 · loc. 13 · maisons 21
Prix de maison (vente)
3 278 205 CZK
~31 503 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
9 092
Âge moyen 44.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-16 pers./an
-0,18 % par an · naturel -35 · migration +19
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
63 / 98
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.5 %
416 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.5 %
ressources externes 267 745 509,31 CZK · 29 500,387 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,4 %
- ČSSD+NK · 4 sièges20,3 %
- ANO+NK · 4 sièges18,7 %
- ODS+NK · 4 sièges16,9 %
- STAN+Pir+TOP+NK · 4 sièges16,9 %
- KDU-ČSL · 2 sièges11,2 %
- NeKa+NK · 2 sièges9,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,3 %
- ANO38,6 %
- SPOLU25,5 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Chotěboř
- ČSSD+NK4/ 21
20,3 %
- ANO+NK4/ 21
18,7 %
- ODS+NK4/ 21
16,9 %
- STAN+Pir+TOP+NK4/ 21
16,9 %
- KDU-ČSL2/ 21
11,2 %
- NeKa+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM1/ 21
6,7 %
Coopératives d’habitation
4 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~58 675 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (82 annonces, 31 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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