Prix d’appartement (vente)
70 964 CZK/m²
Moyenne ~5 735 750 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Herálec
District Havlíčkův Brod · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives1 152 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-5 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
2 640 000 CZK
~24 000 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 152
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,52 % par an · naturel -1 · migration +7
Tendance 5 ans
+5,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.3 %
63 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.6 %
ressources externes 24 263 727,8 CZK · 20 953,133 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,7 %
- SOKOL · 6 sièges37,8 %
- Muži a Ženy · 4 sièges24,7 %
- HASIČI · 3 sièges20,9 %
- KSČM · 2 sièges16,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,4 %
- ANO42,6 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,9 %
- Stačilo!7,4 %
- SPD7 %
- AUTO5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Herálec
- SOKOL6/ 15
37,8 %
- Muži a Ženy4/ 15
24,7 %
- HASIČI3/ 15
20,9 %
- KSČM2/ 15
16,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (15 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +5.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 15 annonces
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