Prix d’appartement (vente)
108 594 CZK/m²
Moyenne ~5 608 767 CZK · échantillon 16
Brief investissement · données REALT
Kyjov
District Havlíčkův Brod · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée64 annonces actives162 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 150 CZK/mois
261 CZK/m²/mois · échantillon 10
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+45 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
64
Appart. vente 16 · loc. 13 · maisons 10
Prix de maison (vente)
10 578 571 CZK
~81 886 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
162
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+6,17 % par an · naturel +2 · migration +8
Tendance 5 ans
+8,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.2 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.5 %
ressources externes 146 091 CZK · 849,366 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Kyjovští · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,3 %
- ANO38 %
- SPOLU21 %
- SPD13 %
- STAN10 %
- Piráti6 %
- AUTO5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kyjov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Kyjovští7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (64 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +8.0 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Kyjov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově
Kyjov · Kyjov
4 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Kyjov, 29 m²
Kyjov · Kyjov
11 000 Kč
Pronájem zpevněné plochy Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 000 Kč
Hezký byt 1+kk v moderním domě v Kyjově
Kyjov · Kyjov
12 000 Kč
Prodej moderního RD 4+kk, Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 950 000 Kč
Prodej pozemku a zahrady, Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 3574 m²
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Kyjov, 600 m²
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej pole, Kyjov, 245,9 m²
Kyjov · Kyjov
Prostorný byt 1+1 o vel. 61 m² v Kyjově
Kyjov · Kyjov
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Kyjově
Kyjov · Kyjov
11 300 Kč
Prodej vinného sklepa v Kyjově, 20 m²
Kyjov · Kyjov
850 000 Kč
Prodej domu 4+1 s garáží a parkováním v centru Kyjova, 125 m²
Kyjov · Kyjov
8 300 000 Kč
Prodej 2 objektů
Kyjov · Kyjov
1 690 000 Kč
Prodej chatky se zahradou a vinicí v Kyjově, 1.684 m²
Kyjov · Kyjov
900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk ve výstavbě v Kyjově, 52 m²
Kyjov · Kyjov
3 960 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 65 m²
Kyjov · Kyjov
5 530 000 Kč
Prodej bytu 3+kk ve výstavbě v Kyjově, 64 m²
Kyjov · Kyjov
6 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 53 m²
Kyjov · Kyjov
5 590 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru v Kyjově, 45 m²
Kyjov · Kyjov
16 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v centru Kyjova, 67 m²
Kyjov · Kyjov
15 000 Kč
Prodej tenisového areálu v Kyjově
Kyjov · Kyjov
14 000 000 Kč
BPARK - Kyjovská, Havlíčkův Brod
Kyjov · Kyjov
Prodej chaty / chalupy, 1140 m², Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 100 000 Kč