Prix d’appartement (vente)
94 604 CZK/m²
Moyenne ~7 547 763 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Slavíkov
District Havlíčkův Brod · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives316 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
25 467 CZK/mois
499 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+26 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 7 · loc. 3 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
5 676 240 CZK
Dérivé de la moyenne 94 604 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
316
Âge moyen 46.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+1,90 % par an · naturel -1 · migration +7
Tendance 5 ans
+6,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.1 %
10 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.0 %
ressources externes 2 121 207,27 CZK · 6 587,6 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory · 4 sièges60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 3 sièges39,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU22,9 %
- AUTO12,2 %
- STAN8,4 %
- Stačilo!6,1 %
- SPD4,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Slavíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory4/ 7
60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ3/ 7
39,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +6.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~46.8 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
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