Prix d’appartement (vente)
48 689 CZK/m²
Moyenne ~2 913 571 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Úsobí
District Havlíčkův Brod · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives704 hab.
Verdict investisseur
Acheter80/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-35 %
Moyenne régionale ~74 896 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 8 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
6 629 333 CZK
~40 952 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
704
Âge moyen 45.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+20 pers./an
+2,84 % par an · naturel -3 · migration +23
Tendance 5 ans
+4,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.2 %
31 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 2 187 283,31 CZK · 3 021,11 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,1 %
- PRO BUDOUCNOST · 6 sièges54,4 %
- ZA LEPŠÍ ÚSOBÍ · 5 sièges45,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,3 %
- ANO38,9 %
- SPOLU15,2 %
- STAN10,4 %
- AUTO9,9 %
- SPD7,1 %
- Piráti7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Úsobí
- PRO BUDOUCNOST6/ 11
54,4 %
- ZA LEPŠÍ ÚSOBÍ5/ 11
45,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~48 689 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 15 annonces
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