Prix d’appartement (vente)
83 548 CZK/m²
Moyenne ~2 590 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Hodice
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives711 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+12 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
3 812 500 CZK
~24 817 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
711
Âge moyen 45.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-1,41 % par an · naturel -8 · migration -2
Tendance 5 ans
-5,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.5 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.4 %
ressources externes 529 840,01 CZK · 755,835 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 65,2 %
- Společně PRO Hodice · 4 sièges38 %
- HODICE - Náš zájem · 2 sièges24,4 %
- MOTO KLUB PRO HODICE · 2 sièges23,9 %
- SDH HODICE · 1 sièges13,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,1 %
- ANO40 %
- SPOLU26,8 %
- AUTO9,4 %
- STAN7,5 %
- Piráti5,8 %
- SPD4,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Hodice
- Společně PRO Hodice4/ 9
38 %
- HODICE - Náš zájem2/ 9
24,4 %
- MOTO KLUB PRO HODICE2/ 9
23,9 %
- SDH HODICE1/ 9
13,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -5.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 12 annonces
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