Prix d’appartement (vente)
95 205 CZK/m²
Moyenne ~8 237 900 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Kamenice
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée86 annonces actives1 994 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
25 498 CZK/mois
325 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
3.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+27 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
86
Appart. vente 12 · loc. 5 · maisons 37
Prix de maison (vente)
11 072 925 CZK
~85 478 CZK/m² · échantillon 37
Démographie et contexte local
Habitants
1 994
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-21 pers./an
-1,05 % par an · naturel -6 · migration -15
Tendance 5 ans
+2,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.1 %
22 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 13 459 432,16 CZK · 6 821,811 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 59,2 %
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice · 7 sièges44,6 %
- KDU-ČSL · 6 sièges39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY · 2 sièges16 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Kamenice
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice7/ 15
44,6 %
- KDU-ČSL6/ 15
39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY2/ 15
16 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (86 annonces, 47 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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