Prix d’appartement (vente)
43 518 CZK/m²
Moyenne ~3 699 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Nadějov
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives188 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-42 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
2 611 080 CZK
Dérivé de la moyenne 43 518 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
188
Âge moyen 45.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,53 % par an · naturel +1 · migration 0
Tendance 5 ans
-5,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 294 587,08 CZK · 1 558,662 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 79,4 %
- SPOLU27,8 %
- ANO20,6 %
- AUTO17,5 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nadějov
- Občané Nadějova7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~43 518 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse de population de -5.1 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Nadějov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
