Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Smrčná
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible1 annonces actives480 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données50/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
7 283 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
480
Âge moyen 39.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+9 pers./an
+1,88 % par an · naturel 0 · migration +9
Tendance 5 ans
+10,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.4 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.8 %
ressources externes 17 195 882,3 CZK · 35 165,403 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 68,2 %
- Za obnovu obce · 4 sièges58,8 %
- PRO SMRČNOU · 3 sièges41,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72 %
- ANO41,9 %
- SPOLU19,8 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,8 %
- STAN7,8 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Smrčná
- Za obnovu obce4/ 7
58,8 %
- PRO SMRČNOU3/ 7
41,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Population +10.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.9 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
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