Prix d’appartement (vente)
86 711 CZK/m²
Moyenne ~6 590 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Bělá
District Pelhřimov · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives57 hab.
Verdict investisseur
Attendre53/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+16 %
Moyenne régionale ~74 931 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 445 000 CZK
~38 300 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
57
Âge moyen 39.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+5,26 % par an · naturel 0 · migration +3
Tendance 5 ans
+11,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.3 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 214 670 CZK · 3 577,833 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 83 %
- Miroslav Koch · 1 sièges96,8 %
- Milan Štěpán · 1 sièges69,9 %
- Ladislav Doskočil · 1 sièges61,8 %
- Pavel Liška · 1 sièges59,1 %
- Stanislav Valek · 1 sièges45,7 %
- Zuzana Apeltauerová · 0 sièges29,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,4 %
- ANO36,4 %
- SPD18,2 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO18,2 %
- PŘÍSAHA3 %
- Piráti3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Bělá
- Miroslav Koch1/ 5
96,8 %
- Milan Štěpán1/ 5
69,9 %
- Ladislav Doskočil1/ 5
61,8 %
- Pavel Liška1/ 5
59,1 %
- Stanislav Valek1/ 5
45,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +11.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.2 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · Pas encore d'annonces
Annonces actuelles à Bělá
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