Prix d’appartement (vente)
179 697 CZK/m²
Moyenne ~28 500 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Křeč
District Pelhřimov · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives237 hab.
Verdict investisseur
Attendre38/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+140 %
Moyenne régionale ~74 912 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
11 740 000 CZK
~47 949 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
237
Âge moyen 43.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-2,11 % par an · naturel 0 · migration -5
Tendance 5 ans
+3,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.7 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 466 051 CZK · 2 008,841 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 9 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- ANO47 %
- STAN18,9 %
- AUTO11,4 %
- SPOLU9,1 %
- SPD6,1 %
- Piráti6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Křeč
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -2.11 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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