Prix d’appartement (vente)
46 719 CZK/m²
Moyenne ~2 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Lesná
District Pelhřimov · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives63 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 750 CZK/mois
218 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-38 %
Moyenne régionale ~74 912 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 1
Prix de maison (vente)
11 990 000 CZK
~74 938 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
63
Âge moyen 43.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-4,76 % par an · naturel 0 · migration -3
Tendance 5 ans
-7,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.8 %
ressources externes 350 844,86 CZK · 5 847,414 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 91,1 %
- Ing. Jindřich Jíra · 1 sièges17,2 %
- Vladimíra Kosová · 1 sièges13,6 %
- František Kott · 1 sièges12,4 %
- Jiří Zelenka · 1 sièges11,8 %
- Miluše Hájková · 1 sièges11,2 %
- Jaroslav Kott · 1 sièges9,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,2 %
- STAN34,9 %
- ANO25,6 %
- Piráti14 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Lesná
- Ing. Jindřich Jíra1/ 7
17,2 %
- Vladimíra Kosová1/ 7
13,6 %
- František Kott1/ 7
12,4 %
- Jiří Zelenka1/ 7
11,8 %
- Miluše Hájková1/ 7
11,2 %
- Jaroslav Kott1/ 7
9,5 %
- Jaroslav Hrobský1/ 7
8,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~46 719 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -7.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Lesná
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
