Prix d’appartement (vente)
40 804 CZK/m²
Moyenne ~2 534 500 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Počátky
District Pelhřimov · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives2 502 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
8 967 CZK/mois
185 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-46 %
Moyenne régionale ~74 884 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 4 · loc. 3 · maisons 8
Prix de maison (vente)
4 976 000 CZK
~69 496 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
2 502
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-50 pers./an
-2,00 % par an · naturel -24 · migration -26
Tendance 5 ans
-1,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
18 / 42
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.2 %
155 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.1 %
ressources externes 23 508 877,26 CZK · 9 587,633 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky · 5 sièges33,7 %
- ANO+NK · 4 sièges24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky · 3 sièges19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 2 sièges12,9 %
- ČSSD+NK · 1 sièges10,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,8 %
- ANO39,9 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,2 %
- SPD8,3 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Počátky
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky5/ 15
33,7 %
- ANO+NK4/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky3/ 15
19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK2/ 15
12,9 %
- ČSSD+NK1/ 15
10,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.2 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~40 804 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -2.00 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 17 annonces
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