Prix d’appartement (vente)
40 057 CZK/m²
Moyenne ~2 902 900 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Želiv
District Pelhřimov · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives1 169 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-47 %
Moyenne régionale ~74 912 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 10
Prix de maison (vente)
3 985 378 CZK
~32 417 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
1 169
Âge moyen 44.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-27 pers./an
-2,31 % par an · naturel -5 · migration -22
Tendance 5 ans
+1,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
26 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
18.0 %
ressources externes 67 531 832,63 CZK · 59 134,705 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,9 %
- STAN · 6 sièges57,2 %
- ProŽeliv · 3 sièges33,5 %
- ODS · 0 sièges9,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,7 %
- ANO35,5 %
- SPOLU22,7 %
- STAN17 %
- AUTO8 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Želiv
- STAN6/ 9
57,2 %
- ProŽeliv3/ 9
33,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~40 057 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse annuelle de population -2.31 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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