Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Horní Újezd
District Třebíč · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible1 annonces actives251 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données27/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
7 100 000 CZK
~24 739 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
251
Âge moyen 47.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-1,59 % par an · naturel -3 · migration -1
Tendance 5 ans
-8,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.6 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.6 %
ressources externes 2 846 898,29 CZK · 11 525,904 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 79,4 %
- SPOLU32,5 %
- ANO23,1 %
- STAN16 %
- SPD12,4 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Horní Újezd
- Pro Horní Újezd7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
- Baisse de population de -8.1 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.4 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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