Prix d’appartement (vente)
151 020 CZK/m²
Moyenne ~4 437 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Blízkov
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives341 hab.
Verdict investisseur
Attendre39/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
12 500 CZK/mois
500 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+102 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
3 690 000 CZK
~14 471 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
341
Âge moyen 42.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,29 % par an · naturel -2 · migration +3
Tendance 5 ans
+0,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.2 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 772 821,37 CZK · 2 259,712 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Blízkov · 5 sièges50,6 %
- KDU-ČSL · 4 sièges49,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN16,2 %
- AUTO11,3 %
- Piráti10,3 %
- Stačilo!4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Blízkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Blízkov5/ 9
50,6 %
- KDU-ČSL4/ 9
49,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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