Prix d’appartement (vente)
90 677 CZK/m²
Moyenne ~5 049 780 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Bory
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives765 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 740 CZK/mois
286 CZK/m²/mois · échantillon 10
Rendement brut
3.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+21 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 6 · loc. 10 · maisons 3
Prix de maison (vente)
11 616 667 CZK
~44 940 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
765
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -2 · migration +2
Tendance 5 ans
-1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.4 %
26 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.5 %
ressources externes 31 893 523,53 CZK · 41 690,88 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,5 %
- PRO BORY 2022 · 11 sièges74,4 %
- KDU-ČSL · 4 sièges25,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- ANO37,7 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,7 %
- SPD10 %
- Stačilo!5,9 %
- AUTO5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Bory
- PRO BORY 202211/ 15
74,4 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (22 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 20 annonces
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