Prix d’appartement (vente)
51 340 CZK/m²
Moyenne ~3 285 750 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Chlumek
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives157 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-31 %
Moyenne régionale ~74 869 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 500 000 CZK
~35 270 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
157
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+1,91 % par an · naturel 0 · migration +3
Tendance 5 ans
-4,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.2 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 687 685,54 CZK · 4 298,035 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 77,2 %
- ANO35,6 %
- SPOLU20,2 %
- STAN16,4 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,7 %
- PŘÍSAHA4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Chlumek
- PRO CHLUMEK7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~51 340 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Chlumek
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
