Prix d’appartement (vente)
59 778 CZK/m²
Moyenne ~3 394 764 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Herálec
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives1 331 hab.
Verdict investisseur
Acheter98/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
18 750 CZK/mois
415 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
6.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-20 %
Moyenne régionale ~74 884 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 10 · loc. 5 · maisons 7
Prix de maison (vente)
11 485 460 CZK
~64 599 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 331
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+13 pers./an
+0,98 % par an · naturel -3 · migration +16
Tendance 5 ans
+0,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.3 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.7 %
ressources externes 36 796 123,96 CZK · 27 378,068 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,8 %
- " PRO HERÁLEC " · 8 sièges54,8 %
- KDU-ČSL · 7 sièges45,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,7 %
- ANO43,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,8 %
- Stačilo!5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Herálec
- " PRO HERÁLEC "8/ 15
54,8 %
- KDU-ČSL7/ 15
45,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.6 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~59 778 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (22 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 20 annonces
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