Prix d’appartement (vente)
121 591 CZK/m²
Moyenne ~5 327 955 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Kyjov
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives52 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 833 CZK/mois
211 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+62 %
Moyenne régionale ~75 217 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 5 · loc. 4 · maisons 4
Prix de maison (vente)
10 950 000 CZK
~54 483 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
52
Âge moyen 38.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+11,54 % par an · naturel 0 · migration +6
Tendance 5 ans
+18,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.8 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 163 871,82 CZK · 2 825,376 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 78,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 5 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 88,9 %
- ANO53,1 %
- SPOLU18,8 %
- SPD12,5 %
- Piráti9,4 %
- STAN6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Kyjov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ5/ 5
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (22 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +18.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.3 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · Pas encore d'annonces
Annonces actuelles à Kyjov
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