Prix d’appartement (vente)
80 753 CZK/m²
Moyenne ~4 015 178 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Lavičky
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives708 hab.
Verdict investisseur
Acheter80/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 350 CZK/mois
326 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+8 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 9 · loc. 3 · maisons 2
Prix de maison (vente)
13 835 000 CZK
~71 903 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
708
Âge moyen 35.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
35.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+17 pers./an
+2,40 % par an · naturel +9 · migration +8
Tendance 5 ans
+26,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.1 %
66 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 3 936 085,51 CZK · 5 429,083 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53 %
- Jan Havelka · 1 sièges82,7 %
- Ing. Roman Požár · 1 sièges82,3 %
- Drahoslava Smejkalová · 1 sièges65,8 %
- Ing. Pavel Turek · 1 sièges65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík · 1 sièges62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová · 1 sièges60,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,9 %
- SPOLU33,5 %
- ANO27,6 %
- STAN17,4 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,8 %
- SPD4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Lavičky
- Jan Havelka1/ 7
82,7 %
- Ing. Roman Požár1/ 7
82,3 %
- Drahoslava Smejkalová1/ 7
65,8 %
- Ing. Pavel Turek1/ 7
65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík1/ 7
62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová1/ 7
60,2 %
- Jiří Štěpánek1/ 7
56,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +26.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~35.7 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 13 annonces
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