Prix d’appartement (vente)
36 345 CZK/m²
Moyenne ~1 999 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Nová Ves
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives157 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-51 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
5 516 333 CZK
~38 009 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
157
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-1,27 % par an · naturel -3 · migration +1
Tendance 5 ans
-6,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.2 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 249 987,89 CZK · 1 612,825 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 80,6 %
- Pavel Tvarůžek · 1 sièges15,1 %
- Petr Loup · 1 sièges14,7 %
- Miroslav Horký · 1 sièges13,3 %
- Tomáš Horký · 1 sièges13,1 %
- Milan Hladík · 1 sièges11,7 %
- Martin Maláč · 1 sièges10,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 84,4 %
- ANO52,5 %
- SPOLU10,9 %
- STAN8,9 %
- Stačilo!8,9 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nová Ves
- Pavel Tvarůžek1/ 7
15,1 %
- Petr Loup1/ 7
14,7 %
- Miroslav Horký1/ 7
13,3 %
- Tomáš Horký1/ 7
13,1 %
- Milan Hladík1/ 7
11,7 %
- Martin Maláč1/ 7
10,4 %
- Veronika Horká1/ 7
9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~36 345 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -6.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Nová Ves
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
