Prix d’appartement (vente)
76 602 CZK/m²
Moyenne ~3 829 633 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Sázava
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives674 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 900 CZK/mois
236 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+2 %
Moyenne régionale ~74 884 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 4 · loc. 6 · maisons 3
Prix de maison (vente)
7 896 000 CZK
~64 806 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
674
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,30 % par an · naturel 0 · migration -2
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.0 %
41 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.3 %
ressources externes 14 902 827,74 CZK · 22 176,827 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 69,9 %
- NEZÁVISLÍ SÁZAVÁCI · 7 sièges45,8 %
- KDU-ČSL · 6 sièges38 %
- Sázava 2022 · 2 sièges16,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,2 %
- SPOLU27,1 %
- ANO26,9 %
- STAN16,4 %
- AUTO9 %
- SPD7,7 %
- Piráti7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Sázava
- NEZÁVISLÍ SÁZAVÁCI7/ 15
45,8 %
- KDU-ČSL6/ 15
38 %
- Sázava 20222/ 15
16,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 7 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
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