Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Sviny
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible1 annonces actives118 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données49/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~74 884 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
1 710 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
118
Âge moyen 39.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel +1 · migration -1
Tendance 5 ans
+13,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 213 832,06 CZK · 1 812,136 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 84,1 %
- PRO LEPŠÍ SVINY · 3 sièges59 %
- PRO LEPŠÍ SVINY · 3 sièges56,8 %
- ZA SVINY · 2 sièges43,2 %
- ZA SVINY · 2 sièges41,4 %
- PÁVEK ANTONÍN · 0 sièges39,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,8 %
- ANO43,1 %
- SPOLU24,1 %
- STAN12,1 %
- AUTO6,9 %
- SPD3,5 %
- Piráti3,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Sviny
- PRO LEPŠÍ SVINY3/ 5
59 %
- PRO LEPŠÍ SVINY3/ 5
56,8 %
- ZA SVINY2/ 5
43,2 %
- ZA SVINY2/ 5
41,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Population +13.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.7 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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