Prix d’appartement (vente)
74 057 CZK/m²
Moyenne ~2 571 013 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Velká Bíteš
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée67 annonces actives5 482 hab.
Verdict investisseur
Acheter86/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 743 CZK/mois
399 CZK/m²/mois · échantillon 7
Rendement brut
7.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-1 %
Moyenne régionale ~74 884 CZK/m²
Profondeur de l’offre
67
Appart. vente 6 · loc. 11 · maisons 9
Prix de maison (vente)
7 918 429 CZK
~52 565 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
5 482
Âge moyen 41.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+53 pers./an
+0,97 % par an · naturel -4 · migration +57
Tendance 5 ans
+4,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
43 / 47
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.5 %
475 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.7 %
ressources externes 191 760 937,65 CZK · 34 645,156 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,2 %
- KDU-ČSL · 6 sièges23,8 %
- STAN+NK · 5 sièges21,7 %
- Pro Bíteš · 2 sièges11,5 %
- MZH+NK · 2 sièges10,8 %
- ODS · 2 sièges9,6 %
- ČSSD · 2 sièges9,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71 %
- SPOLU29,7 %
- ANO29,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Velká Bíteš
- KDU-ČSL6/ 21
23,8 %
- STAN+NK5/ 21
21,7 %
- Pro Bíteš2/ 21
11,5 %
- MZH+NK2/ 21
10,8 %
- ODS2/ 21
9,6 %
- ČSSD2/ 21
9,3 %
- TOP 091/ 21
7,6 %
- SNK ED+NK1/ 21
5,8 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.3 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (67 annonces, 30 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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