Prix d’appartement (vente)
71 122 CZK/m²
Moyenne ~5 319 125 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Vysoké
District Žďár nad Sázavou · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée32 annonces actives205 hab.
Verdict investisseur
Acheter100/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
33 000 CZK/mois
550 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
7.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-5 %
Moyenne régionale ~74 884 CZK/m²
Profondeur de l’offre
32
Appart. vente 10 · loc. 2 · maisons 6
Prix de maison (vente)
9 436 667 CZK
~66 422 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
205
Âge moyen 36.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
36.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+2,93 % par an · naturel +1 · migration +5
Tendance 5 ans
+6,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.5 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 225 253,93 CZK · 1 067,554 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71,3 %
- Martin Kadlec · 1 sièges15,2 %
- Ing. Pavel Král · 1 sièges15,2 %
- Ing. Marie Smejkalová · 1 sièges13 %
- Radek Šípek · 1 sièges11,8 %
- Petr Sobotka · 1 sièges11,3 %
- Mgr. Lubomír Kachlík · 1 sièges9,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,7 %
- ANO24,1 %
- SPOLU18,5 %
- STAN15,7 %
- AUTO14,8 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Vysoké
- Martin Kadlec1/ 7
15,2 %
- Ing. Pavel Král1/ 7
15,2 %
- Ing. Marie Smejkalová1/ 7
13 %
- Radek Šípek1/ 7
11,8 %
- Petr Sobotka1/ 7
11,3 %
- Mgr. Lubomír Kachlík1/ 7
9,1 %
- Adam Tomek1/ 7
8,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.4 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (32 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +6.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~36.3 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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