Prix d’appartement (vente)
56 281 CZK/m²
Moyenne ~3 569 889 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Chropyně
District Kroměříž · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée50 annonces actives4 642 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 700 CZK/mois
208 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
4.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-30 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
50
Appart. vente 13 · loc. 8 · maisons 6
Prix de maison (vente)
3 656 000 CZK
~33 507 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
4 642
Âge moyen 44.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-60 pers./an
-1,29 % par an · naturel -34 · migration -26
Tendance 5 ans
-4,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
29 / 63
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 25 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.8 %
84 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
17.8 %
ressources externes 52 479 986,01 CZK · 11 453,511 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,2 %
- ANO · 5 sièges29,9 %
- ČSSD · 4 sièges20,6 %
- NV+NK · 3 sièges18,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 sièges18,1 %
- STAN · 2 sièges12,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,2 %
- ANO48,8 %
- SPOLU13,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Chropyně
- ANO5/ 17
29,9 %
- ČSSD4/ 17
20,6 %
- NV+NK3/ 17
18,9 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 17
18,1 %
- STAN2/ 17
12,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.3 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~56 281 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (50 annonces, 30 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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