Prix d’appartement (vente)
79 482 CZK/m²
Moyenne ~6 299 344 CZK · échantillon 32
Brief investissement · données REALT
Holešov
District Kroměříž · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée144 annonces actives11 616 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 937 CZK/mois
279 CZK/m²/mois · échantillon 27
Rendement brut
2.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-2 %
Moyenne régionale ~80 779 CZK/m²
Profondeur de l’offre
144
Appart. vente 41 · loc. 30 · maisons 18
Prix de maison (vente)
7 556 667 CZK
~44 699 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
11 616
Âge moyen 45.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-72 pers./an
-0,62 % par an · naturel -43 · migration -29
Tendance 5 ans
+0,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
93 / 136
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 25 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.0 %
353 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.3 %
ressources externes 313 199 010,44 CZK · 27 130,891 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,6 %
- ANO · 7 sièges25,8 %
- Zel+Pir+TOP+NK · 6 sièges22,8 %
- ODS+NK · 4 sièges15,7 %
- SPD+NK · 2 sièges9,4 %
- KDU-ČSL · 2 sièges9,1 %
- ČSSD+NK · 1 sièges6,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,3 %
- ANO36,1 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,2 %
- STAN8,9 %
- Piráti7,9 %
- Stačilo!6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
23 sièges · Holešov
- ANO7/ 23
25,8 %
- Zel+Pir+TOP+NK6/ 23
22,8 %
- ODS+NK4/ 23
15,7 %
- SPD+NK2/ 23
9,4 %
- KDU-ČSL2/ 23
9,1 %
- ČSSD+NK1/ 23
6,5 %
- NEZÁVISLÍ1/ 23
6,2 %
Coopératives d’habitation
5 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (144 annonces, 66 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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