Prix d’appartement (vente)
63 910 CZK/m²
Moyenne ~3 725 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Hulín
District Kroměříž · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée46 annonces actives6 414 hab.
Verdict investisseur
Acheter70/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 419 CZK/mois
314 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-21 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
46
Appart. vente 2 · loc. 7 · maisons 11
Prix de maison (vente)
4 548 845 CZK
~30 979 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
6 414
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-37 pers./an
-0,58 % par an · naturel -33 · migration -4
Tendance 5 ans
-5,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
35 / 68
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 25 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.0 %
196 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.6 %
ressources externes 101 459 491,05 CZK · 15 910,223 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46 %
- ANO · 5 sièges27,5 %
- ODS+NK · 3 sièges19,2 %
- NEZÁVISLÍ · 3 sièges16 %
- KDU-ČSL · 2 sièges10,5 %
- Nestraníci+NK · 2 sièges10,2 %
- SOM+NK · 1 sièges10,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,7 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,1 %
- SPD12,4 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Hulín
- ANO5/ 17
27,5 %
- ODS+NK3/ 17
19,2 %
- NEZÁVISLÍ3/ 17
16 %
- KDU-ČSL2/ 17
10,5 %
- Nestraníci+NK2/ 17
10,2 %
- SOM+NK1/ 17
10,1 %
- ČSSD+KSČM1/ 17
6,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~63 910 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (46 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Baisse de population de -5.1 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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