Prix d’appartement (vente)
74 368 CZK/m²
Moyenne ~4 873 250 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Koryčany
District Kroměříž · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée51 annonces actives2 732 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-8 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
51
Appart. vente 6 · loc. 0 · maisons 20
Prix de maison (vente)
3 895 211 CZK
~38 990 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
2 732
Âge moyen 45.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+0,44 % par an · naturel -12 · migration +24
Tendance 5 ans
-0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 36
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 25 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.2 %
174 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.2 %
ressources externes 47 065 622,05 CZK · 17 152,195 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50 %
- STAN+NK · 4 sièges27,2 %
- ANO · 4 sièges24,6 %
- ZVUK 12 · 2 sièges12,3 %
- KDU-ČSL · 2 sièges11,2 %
- SPD · 1 sièges9,8 %
- KSČM · 1 sièges8,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,5 %
- ANO44,9 %
- SPOLU16,2 %
- SPD9,7 %
- Stačilo!7,2 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Koryčany
- STAN+NK4/ 15
27,2 %
- ANO4/ 15
24,6 %
- ZVUK 122/ 15
12,3 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,2 %
- SPD1/ 15
9,8 %
- KSČM1/ 15
8,7 %
- ČSSD1/ 15
6,1 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (51 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Koryčany
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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