Prix d’appartement (vente)
106 742 CZK/m²
Moyenne ~9 500 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Rusava
District Kroměříž · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives579 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+32 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 13
Prix de maison (vente)
4 556 273 CZK
~37 058 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
579
Âge moyen 45.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+1,90 % par an · naturel -4 · migration +15
Tendance 5 ans
+4,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 25 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.0 %
24 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.9 %
ressources externes 7 275 759,67 CZK · 12 331,796 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 70 %
- ANO38,1 %
- SPOLU20,9 %
- SPD14,8 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,7 %
- STAN5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Rusava
- RUSAVJANÉ SOBĚ15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (28 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 22 annonces
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