Prix d’appartement (vente)
68 451 CZK/m²
Moyenne ~4 860 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Kunovice
District Uherské Hradiště · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée68 annonces actives5 570 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 000 CZK/mois
297 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-15 %
Moyenne régionale ~80 779 CZK/m²
Profondeur de l’offre
68
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 8
Prix de maison (vente)
6 207 500 CZK
~56 126 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
5 570
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+0,39 % par an · naturel -21 · migration +43
Tendance 5 ans
-0,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
32 / 53
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.2 %
417 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.4 %
ressources externes 70 219 525,35 CZK · 12 557,14 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,3 %
- ANO · 9 sièges46,2 %
- KDU-ČSL · 4 sièges24 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI PRO KUNOVICE · 2 sièges15,2 %
- STAN+NK · 1 sièges8,7 %
- Soukromníci+NK · 1 sièges5,1 %
- SPD · 0 sièges4,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO34,1 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Kunovice
- ANO9/ 17
46,2 %
- KDU-ČSL4/ 17
24 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI PRO KUNOVICE2/ 17
15,2 %
- STAN+NK1/ 17
8,7 %
- Soukromníci+NK1/ 17
5,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~68 451 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (68 annonces, 21 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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