Prix d’appartement (vente)
35 465 CZK/m²
Moyenne ~3 540 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Nezdenice
District Uherské Hradiště · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives706 hab.
Verdict investisseur
Acheter70/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 500 CZK/mois
178 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
5.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-56 %
Moyenne régionale ~80 779 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 2
Appart. ~60 m² (indicatif)
2 127 900 CZK
Dérivé de la moyenne 35 465 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
706
Âge moyen 46.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,28 % par an · naturel -13 · migration +15
Tendance 5 ans
-3,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 20
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.0 %
7 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.1 %
ressources externes 2 487 358,3 CZK · 3 513,218 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nezdenice · 8 sièges82,7 %
- Sdružení občanů Nezdenic · 1 sièges17,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73 %
- ANO42,1 %
- SPOLU16 %
- STAN10,7 %
- Piráti8 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Nezdenice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nezdenice8/ 9
82,7 %
- Sdružení občanů Nezdenic1/ 9
17,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.3 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~35 465 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Âge moyen plus élevé (~46.6 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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