Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Topolná
District Uherské Hradiště · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives1 582 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~80 779 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
9 660 000 CZK
~69 062 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 582
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,19 % par an · naturel -2 · migration +5
Tendance 5 ans
-3,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
55 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 4 555 478,88 CZK · 2 874,119 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,2 %
- TOPOLANÉ 2022 · 5 sièges29,5 %
- STAN · 4 sièges26 %
- TOPOLŠTÍ NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 3 sièges23,3 %
- KDU-ČSL · 3 sièges21,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,1 %
- ANO30 %
- SPOLU27 %
- STAN11,9 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Topolná
- TOPOLANÉ 20225/ 15
29,5 %
- STAN4/ 15
26 %
- TOPOLŠTÍ NEZÁVISLÍ OBČANÉ3/ 15
23,3 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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