Prix d’appartement (vente)
68 068 CZK/m²
Moyenne ~5 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Dolní Bečva
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives1 929 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-16 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
8 248 000 CZK
~62 876 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 929
Âge moyen 43.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-0,52 % par an · naturel -1 · migration -9
Tendance 5 ans
+2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.1 %
80 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.1 %
ressources externes 36 078 256,7 CZK · 18 800,551 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 10 sièges66,7 %
- KDU-ČSL · 5 sièges33,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,1 %
- ANO34,2 %
- SPOLU26 %
- STAN10,9 %
- AUTO9 %
- SPD7,8 %
- Piráti4,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Dolní Bečva
- Sdružení nezávislých kandidátů10/ 15
66,7 %
- KDU-ČSL5/ 15
33,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~68 068 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (22 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 15 annonces
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