Prix d’appartement (vente)
112 055 CZK/m²
Moyenne ~6 997 007 CZK · échantillon 52
Brief investissement · données REALT
Horní Bečva
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée119 annonces actives2 438 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
14 967 CZK/mois
338 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+39 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
119
Appart. vente 55 · loc. 3 · maisons 23
Prix de maison (vente)
8 041 053 CZK
~64 781 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
2 438
Âge moyen 44.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,12 % par an · naturel -11 · migration +8
Tendance 5 ans
-0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 25
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.5 %
88 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.7 %
ressources externes 46 438 639,37 CZK · 19 071,31 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,2 %
- ČSSD+NK · 8 sièges53,3 %
- KDU-ČSL · 4 sièges24,5 %
- STAN+NK · 3 sièges22,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70 %
- ANO29,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN12 %
- SPD11 %
- AUTO10 %
- Piráti6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Horní Bečva
- ČSSD+NK8/ 15
53,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,5 %
- STAN+NK3/ 15
22,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (119 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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