Prix d’appartement (vente)
51 429 CZK/m²
Moyenne ~3 600 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Nový Hrozenkov
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives2 478 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-36 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 14
Prix de maison (vente)
10 997 700 CZK
~60 915 CZK/m² · échantillon 10
Démographie et contexte local
Habitants
2 478
Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,08 % par an · naturel -9 · migration +11
Tendance 5 ans
-5,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 25
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.1 %
78 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.5 %
ressources externes 23 930 556,57 CZK · 9 649,418 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,6 %
- Pro rozvoj městyse - sdružení nezávislých kandidátů · 4 sièges23,8 %
- ODS+NK · 3 sièges20,9 %
- ČSSD · 2 sièges14,6 %
- KDU-ČSL · 2 sièges13,4 %
- Za zdravý Hrozenkov · 2 sièges13,2 %
- ZBYNĚK ZAPALAČ - EPISTYLION · 1 sièges10,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,7 %
- ANO34,5 %
- SPOLU28 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,4 %
- SPD7 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Nový Hrozenkov
- Pro rozvoj městyse - sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
23,8 %
- ODS+NK3/ 15
20,9 %
- ČSSD2/ 15
14,6 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,4 %
- Za zdravý Hrozenkov2/ 15
13,2 %
- ZBYNĚK ZAPALAČ - EPISTYLION1/ 15
10,3 %
- Nestran.1/ 15
8,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~51 429 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (28 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -5.1 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 20 annonces
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