Brief investissement · données REALT

Rožnov pod Radhoštěm

District Vsetín · Région de Zlín

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée182 annonces actives16 063 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Acheter69/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

80 997 CZK/m²

Moyenne ~4 738 813 CZK · échantillon 30

Loyer d’appartement

14 441 CZK/mois

271 CZK/m²/mois · échantillon 29

Rendement brut

3.7 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+0 %

Moyenne régionale ~80 779 CZK/m²

Profondeur de l’offre

182

Appart. vente 36 · loc. 35 · maisons 31

Prix de maison (vente)

7 758 696 CZK

~56 939 CZK/m² · échantillon 23

Démographie et contexte local

Habitants

16 063

Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

45.5 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-147 pers./an

-0,92 % par an · naturel -101 · migration -46

Tendance 5 ans

-2,0 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

106 / 207

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.4 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

14 % indépendants · 86 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

5.6 %

920 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

6.4 %

ressources externes 101 955 925,93 CZK · 6 405,876 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 42,5 %

ANO · 5 sièges24,9 %
STAN+NK · 5 sièges23 %
KDU-ČSL · 4 sièges17,2 %
ODS · 3 sièges13,3 %
SPD · 2 sièges10,4 %
Zelení+NK · 2 sièges8,7 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 67,9 %

ANO30,6 %
SPOLU26,9 %
STAN10,9 %
Piráti9 %
SPD8,8 %
AUTO6,8 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

21 sièges · Rožnov pod Radhoštěm

ANO5/ 21
24,9 %
STAN+NK5/ 21
23 %
KDU-ČSL4/ 21
17,2 %
ODS3/ 21
13,3 %
SPD2/ 21
10,4 %
Zelení+NK2/ 21
8,7 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix est proche de la moyenne régionale.
Offre solide (182 annonces, 39 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Rožnov pod Radhoštěm

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Rožnov pod Radhoštěm · Rožnov pod Radhoštěm

4 690 000 Kč

Prodej bytu 2+1, Rožnov pod Radhoštěm, Jiřího Wolkera, 50 m²

Rožnov pod Radhoštěm · Rožnov pod Radhoštěm

3 890 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 v Rožnově pod Radhoštěm

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11 500 Kč

Prostorný byt 3+1, 74 m² v osobním vlastnictví – Rožnov pod Radhoštěm, ul. Dubková

Rožnov pod Radhoštěm · Rožnov pod Radhoštěm

4 900 000 Kč

Prodej bytu 1+kk 16 m² Rožnov pod Radhoštěm, Lesní

Rožnov pod Radhoštěm · Rožnov pod Radhoštěm

1 860 000 Kč

Roznov pod radhostem ul horska

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Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, Rožnov pod Radhoštěm

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5 350 000 Kč

Prodej atraktivního bytu 2+kk v Rožnově pod Radhoštěm

Rožnov pod Radhoštěm · Rožnov pod Radhoštěm

5 700 000 Kč

Chata 50 m² s pozemkem 605 m² v Rožnově pod Radhoštěm – pěšky do centra, u sportovního areálu

Rožnov pod Radhoštěm · Rožnov pod Radhoštěm

3 450 000 Kč

Prodej bytu 3+1 Bezbariérový přístup Rožnov pod Radhoštěm

Rožnov pod Radhoštěm · Rožnov pod Radhoštěm

4 790 000 Kč

SLEVA: Prodej bytu 3+1, 74 m², Rožnov pod Radhoštěm

Rožnov pod Radhoštěm · Rožnov pod Radhoštěm

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Pronájem bytu 3+1 v Rožnově pod Radhoštěm

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15 500 Kč

Pronájem apartmánu 3+kk v Rožnově pod Radhoštěm

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15 000 Kč

Byt, 3+1, pronájem, Kulturní, Rožnov pod Radhoštěm, Vsetín

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14 000 Kč

Prodej cihlového bytu 2+1 Rožnov pod Radhoštěm

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Prodej bytu 3 1 roznov pod radhostem jiriho wolkera

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Prodej bytu 2 1 56 m²

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Pronájem bytu 3+1 Rožnov pod Radhoštěm

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Pronájem bytu 2+1 Rožnov pod Radhoštěm

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Prix d’appartement (vente)

80 997 CZK/m²

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Loyer d’appartement

14 441 CZK/mois

271 CZK/m²/mois · échantillon 29

Rendement brut

3.7 % p.a.

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+0 %

Moyenne régionale ~80 779 CZK/m²

Profondeur de l’offre

182

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Démographie et contexte local

Habitants

16 063

Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

45.5 ans

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Croissance / recul

-147 pers./an

-0,92 % par an · naturel -101 · migration -46

Tendance 5 ans

-2,0 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

106 / 207

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.4 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

14 % indépendants · 86 % salariés

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Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

5.6 %

920 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

6.4 %

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Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 42,5 %

ANO · 5 sièges24,9 %
STAN+NK · 5 sièges23 %
KDU-ČSL · 4 sièges17,2 %
ODS · 3 sièges13,3 %
SPD · 2 sièges10,4 %
Zelení+NK · 2 sièges8,7 %

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2025

Participation 67,9 %

ANO30,6 %
SPOLU26,9 %
STAN10,9 %
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Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

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ANO5/ 21
24,9 %
STAN+NK5/ 21
23 %
KDU-ČSL4/ 21
17,2 %
ODS3/ 21
13,3 %
SPD2/ 21
10,4 %
Zelení+NK2/ 21
8,7 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix est proche de la moyenne régionale.
Offre solide (182 annonces, 39 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

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