Prix d’appartement (vente)
67 308 CZK/m²
Moyenne ~3 500 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Zašová
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives3 084 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
231 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-17 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 5
Prix de maison (vente)
6 915 000 CZK
~42 797 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
3 084
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,06 % par an · naturel -18 · migration +16
Tendance 5 ans
+1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 42
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.2 %
133 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.8 %
ressources externes 29 510 170,62 CZK · 9 575,007 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,4 %
- KDU-ČSL · 6 sièges37,4 %
- NÁŠ DOMOV · 5 sièges31,3 %
- Lepší život pro Zašovou a Veselou · 3 sièges19,3 %
- STAN+NK · 1 sièges12 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,7 %
- SPOLU32 %
- ANO28,7 %
- STAN11 %
- Piráti7,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Zašová
- KDU-ČSL6/ 15
37,4 %
- NÁŠ DOMOV5/ 15
31,3 %
- Lepší život pro Zašovou a Veselou3/ 15
19,3 %
- STAN+NK1/ 15
12 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~67 308 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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