Prix d’appartement (vente)
57 143 CZK/m²
Moyenne ~3 600 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Spytihněv
District Zlín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne18 annonces actives1 642 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-29 %
Moyenne régionale ~80 763 CZK/m²
Profondeur de l’offre
18
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 385 000 CZK
~69 792 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 642
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-24 pers./an
-1,46 % par an · naturel -6 · migration -18
Tendance 5 ans
-3,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.3 %
21 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 8 784 200,84 CZK · 5 429,049 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,6 %
- Nestran. · 13 sièges81,6 %
- STAN+NK · 2 sièges18,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,5 %
- ANO39,4 %
- SPOLU21,5 %
- SPD9 %
- STAN8,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Spytihněv
- Nestran.13/ 15
81,6 %
- STAN+NK2/ 15
18,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~57 143 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (18 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 13 annonces
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