Prix d’appartement (vente)
64 788 CZK/m²
Moyenne ~3 890 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Vizovice
District Zlín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives4 845 hab.
Verdict investisseur
Acheter76/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 500 CZK/mois
232 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-20 %
Moyenne régionale ~80 767 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 2 · loc. 3 · maisons 5
Prix de maison (vente)
6 375 800 CZK
~41 306 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
4 845
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-69 pers./an
-1,42 % par an · naturel -22 · migration -47
Tendance 5 ans
-0,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 53
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.0 %
149 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.3 %
ressources externes 45 846 866,1 CZK · 9 599,428 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,8 %
- STAN+NK · 6 sièges29,7 %
- SPOLU za Vizovice · 4 sièges23,5 %
- Nestran. · 3 sièges18,2 %
- KDU-ČSL · 2 sièges12,7 %
- Piráti+NK · 1 sièges8,5 %
- NV · 1 sièges7,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70 %
- SPOLU30,2 %
- ANO26,3 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Vizovice
- STAN+NK6/ 17
29,7 %
- SPOLU za Vizovice4/ 17
23,5 %
- Nestran.3/ 17
18,2 %
- KDU-ČSL2/ 17
12,7 %
- Piráti+NK1/ 17
8,5 %
- NV1/ 17
7,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.5 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~64 788 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (22 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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