Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Dynín
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi380 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.070 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.347.000 CZK
~58.838 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
380
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+1,58 % all’anno · naturale -4 · migrazione +10
Trend 5 anni
+15,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.0 %
27 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.364.991,69 CZK · 3536,248 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,8 %
- ING. LUBOMÍR PUDIL · 1 seggi14,5 %
- Milan Štěcha · 1 seggi13,7 %
- Josef Pumpr · 1 seggi13,6 %
- Robert Novotný · 1 seggi11,5 %
- MARTIN VLACH · 1 seggi10,6 %
- NIKOLA PUDILOVÁ · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66 %
- ANO37,1 %
- SPOLU20,6 %
- AUTO10,3 %
- STAN9,8 %
- SPD9,3 %
- PŘÍSAHA3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Dynín
- ING. LUBOMÍR PUDIL1/ 7
14,5 %
- Milan Štěcha1/ 7
13,7 %
- Josef Pumpr1/ 7
13,6 %
- Robert Novotný1/ 7
11,5 %
- MARTIN VLACH1/ 7
10,6 %
- NIKOLA PUDILOVÁ1/ 7
10,4 %
- Jakub Mašek1/ 7
9,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +15.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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