Prezzo appartamento (vendita)
84.798 CZK/m²
Media ~4.340.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Hradce
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi112 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.000 CZK/mese
288 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+3 %
Media regionale ~82.070 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 2 · affitto 2 · case 7
Prezzo casa (vendita)
7.892.000 CZK
~69.712 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
112
Età media 38.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+3,57 % all’anno · naturale +2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+9,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.8 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 81.132,2 CZK · 699,416 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 84,4 %
- Svobodné Hradce · 5 seggi65,2 %
- Sdružení 2017 · 2 seggi34,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,9 %
- SPOLU39,1 %
- STAN21,9 %
- ANO15,6 %
- Piráti9,4 %
- SPD7,8 %
- AUTO4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Hradce
- Svobodné Hradce5/ 7
65,2 %
- Sdružení 20172/ 7
34,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (20 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +9.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.3 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
Annunci attuali a Hradce
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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