Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Komařice
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi366 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.104 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.656.667 CZK
~51.389 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
366
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,55 % all’anno · naturale +1 · migrazione -3
Trend 5 anni
+4,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.5 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 2.474.759,83 CZK · 6798,791 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,3 %
- Vojtěch Tomrle · 1 seggi17,9 %
- HANA BERÁNKOVÁ · 1 seggi14,5 %
- VERONIKA ŠUSTROVÁ · 1 seggi14,5 %
- MARKÉTA MÁLKOVÁ · 1 seggi14,5 %
- BOHUMÍR ŠNAJDR · 1 seggi13,3 %
- KAMIL BETKA · 1 seggi13,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,4 %
- SPOLU27,9 %
- ANO23,6 %
- SPD10,6 %
- AUTO10,1 %
- Stačilo!10,1 %
- STAN8,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Komařice
- Vojtěch Tomrle1/ 7
17,9 %
- HANA BERÁNKOVÁ1/ 7
14,5 %
- VERONIKA ŠUSTROVÁ1/ 7
14,5 %
- MARKÉTA MÁLKOVÁ1/ 7
14,5 %
- BOHUMÍR ŠNAJDR1/ 7
13,3 %
- KAMIL BETKA1/ 7
13,1 %
- ANNA ŠINDELÍŘOVÁ1/ 7
12,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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