Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Mazelov
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi231 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati49/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.070 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.900.000 CZK
~19.333 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
231
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+1,73 % all’anno · naturale +1 · migrazione +3
Trend 5 anni
+11,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.5 %
13 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 489.712,04 CZK · 2083,881 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 78 %
- ONDŘEJ JINDRA · 1 seggi68,2 %
- PETR JINDRA · 1 seggi58,8 %
- RADEK CHUDÝ · 0 seggi52 %
- MAZELOV PRO VŠECHNY · 5 seggi48,1 %
- Jan Švec · 0 seggi46,9 %
- LUKÁŠ MACHO · 0 seggi41,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,8 %
- ANO44 %
- SPD11,2 %
- Stačilo!10,5 %
- STAN9,7 %
- SPOLU9 %
- AUTO9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Mazelov
- ONDŘEJ JINDRA1/ 7
68,2 %
- PETR JINDRA1/ 7
58,8 %
- MAZELOV PRO VŠECHNY5/ 7
48,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +11.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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