Prezzo appartamento (vendita)
73.576 CZK/m²
Media ~4.245.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Neplachov
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi367 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-10 %
Media regionale ~82.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo del terreno
3760 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
367
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,54 % all’anno · naturale -2 · migrazione 0
Trend 5 anni
+4,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.5 %
13 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.6 %
fonti esterne 849.331,57 CZK · 2326,936 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO ROZVOJ OBCE · 2 seggi26,8 %
- Živý Neplachov · 2 seggi24,8 %
- NEPLACHOVŠTÍ ZEMĚDĚLCI · 1 seggi22,3 %
- NEPLACHOVSKÉ ŽENY · 1 seggi20,9 %
- Pro zdravý rozvoj obce · 1 seggi15,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,1 %
- ANO30,8 %
- SPOLU23,6 %
- AUTO17,3 %
- Piráti9,1 %
- Stačilo!5,8 %
- SPD5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Neplachov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO ROZVOJ OBCE2/ 7
26,8 %
- Živý Neplachov2/ 7
24,8 %
- NEPLACHOVŠTÍ ZEMĚDĚLCI1/ 7
22,3 %
- NEPLACHOVSKÉ ŽENY1/ 7
20,9 %
- Pro zdravý rozvoj obce1/ 7
15,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
Annunci attuali a Neplachov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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