Prezzo appartamento (vendita)
99.182 CZK/m²
Media ~8.195.714 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Rudolfov
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi2587 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9930 CZK/mese
295 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
1.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+21 %
Media regionale ~82.085 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 9 · affitto 3 · case 8
Prezzo casa (vendita)
7.718.125 CZK
~51.933 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
2587
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+30 pers./anno
+1,16 % all’anno · naturale -5 · migrazione +35
Trend 5 anni
+2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.8 %
126 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.5 %
fonti esterne 17.813.694,09 CZK · 6806,914 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,8 %
- Občané pro rozvoj Rudolfova · 4 seggi27,2 %
- ODS · 4 seggi26,4 %
- Společně pro Rudolfov · 3 seggi21 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 2 seggi11,1 %
- „PROSPERUJÍCÍ RUDOLFOV“ · 1 seggi7,6 %
- STAN+NK · 1 seggi6,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,5 %
- ANO30,7 %
- SPOLU30,5 %
- STAN10,6 %
- SPD8,8 %
- AUTO6,3 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Rudolfov
- Občané pro rozvoj Rudolfova4/ 15
27,2 %
- ODS4/ 15
26,4 %
- Společně pro Rudolfov3/ 15
21 %
- KDU-ČSL+TOP 092/ 15
11,1 %
- „PROSPERUJÍCÍ RUDOLFOV“1/ 15
7,6 %
- STAN+NK1/ 15
6,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (35 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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