Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Temelín
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi905 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati49/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.104 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.220.000 CZK
~35.167 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
905
Età media 43.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+1,22 % all’anno · naturale -2 · migrazione +13
Trend 5 anni
+7,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.3 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 6.341.429,09 CZK · 6922,958 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,2 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 4 seggi35,5 %
- S ROZUMEM · 3 seggi21,4 %
- ODS · 2 seggi17 %
- PŘÁTELÉ · 1 seggi13,8 %
- NAŠI SOUSEDÉ · 1 seggi12,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72 %
- ANO39,2 %
- SPOLU15,6 %
- SPD13 %
- AUTO9,6 %
- Piráti7,3 %
- STAN6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Temelín
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ4/ 11
35,5 %
- S ROZUMEM3/ 11
21,4 %
- ODS2/ 11
17 %
- PŘÁTELÉ1/ 11
13,8 %
- NAŠI SOUSEDÉ1/ 11
12,3 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +7.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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