Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Úsilné
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi487 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.104 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.595.000 CZK
~47.012 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
487
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+2,05 % all’anno · naturale 0 · migrazione +10
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 2.423.769 CZK · 4876,799 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,5 %
- RADEK Doležal · 1 seggi12,3 %
- PAVEL KAŠPÁREK · 1 seggi11,5 %
- RADIM LEHEČKA · 1 seggi10,5 %
- Ing. MARIE HAVRÁNKOVÁ · 1 seggi10,3 %
- JANA BERITOVÁ · 1 seggi10,2 %
- PAVEL TŘÍSKA · 1 seggi8,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,7 %
- ANO31 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Stačilo!4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Úsilné
- RADEK Doležal1/ 9
12,3 %
- PAVEL KAŠPÁREK1/ 9
11,5 %
- RADIM LEHEČKA1/ 9
10,5 %
- Ing. MARIE HAVRÁNKOVÁ1/ 9
10,3 %
- JANA BERITOVÁ1/ 9
10,2 %
- PAVEL TŘÍSKA1/ 9
8,8 %
- MUDr. KAREL WRÓBEL1/ 9
8,5 %
- Josef Neubauer1/ 9
7,8 %
- JIŘÍ SMRŽ1/ 9
7,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
Annunci attuali a Úsilné
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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